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洮南新闻网 2020-08-21 450 10

南京证实出台土地新政:土拍价触顶将摇号、房企披"马甲"拿地受限

 

期货专业财联社(上海,记者 王海春)讯,继七月出台抑制“假仳离”谋利炒房等九条措施后,南京又针对土地市场出台了新政。

业内近日风传南京土地出让规则产生变化,与此同时,网上还传出一份《关于进一步严酷住宅用地公然出让有关事项的通知》,措施包括调解竞价成交方式、严酷开发资质条件、提高竞买资金要求、严酷竞买资金审查、限定竞买地块数目等。

期货专业对此,记者向南京相干部门举行了求证核实。南京市政府办公厅一位事情职员表示,“你说的这些措施比力细,涉及到详细领域,由相干分管部门掌握。”

南京市规划和自然资源局则向财联社记者证实,土地出让规则简直产生了变化。

“这几条措施是真实的。土地出让规则,最近简直做了些调解。”南京市规划和自然资源局办公室一位卖力人向记者表示,南京土地出让新政并非草拟的意见稿,而是自通知下发后已开始实行。

8月18日,南京公布了09号土地出让公告,共推出9幅地块,这批土地将于9月17日上午在网上竞拍。

“中证军工 今天公告出让了几幅地块,这批新出让的地块,九月份就会按新规则正式实行。”南京市规划和自然资源局办公室人士说。

期货专业此次南京土地新政中最受存眷的一个变化是,出让土地代价到达最高限价后,将不再竞争人才房面积,而是改为通过摇号来确定竞买人。

期货专业克而瑞驻南京分析师乔俊杰指出,此前南京土地出让活动中一些热门地块,代价触顶后开始比拼人才房,这一定水平上是在磨练房企前期对项目净利润测算能力及后期操盘能力。

“大房企这方面的综合能力每每比力强,中小房企由于担心地价成本过高、或人才房投资周期过长而很难准确测算出项目利润,很难竞争得过大企业。此次土拍新规一个引人存眷的变化在于,代价拍卖触顶后通过摇号来确定终极竞买人,这其中反应出如许的信息,并非拼代价或人才房就一定能拿到地块,从而增长了大企业拿地的不确定性。”乔俊杰在接受记者采访时说。

对于南京为安在7月23日出台九条楼市新政后,不到一个月再发土拍新规,业内人士认为,此前“宁九条”楼市新政是针对需求端,此次土地政策则是针对供应端,而两者都是为了防止楼市过热。

期货专业“本年复工复产后,南京新居和二手房市场连续升温。六月南京重启土拍双限规则,延续之前限地价措施,此次土拍新规引入限定毛坯售价的规则,意在抑制楼市进一步升温。”同策研究院分析师丁垚告诉记者。

期货专业“7月23日的政策更多偏重商品住宅市场,重点扶持刚需买房与抑制仳离炒房;此次则偏重土地供应。从土地出让情况看,房企看好南京市场使得其在南京拿地热情不减,在中央重申‘房住不炒’配景下,南京为进一步抑制土拍热度,在土拍中引入摇号等多条规则。”丁垚进一步表示。

期货专业除划定拍地代价触顶后通过摇号确定竞买人、竞买人应具备房地产三级以上开发资质、房企拍地包管金及后续购地资金须为自有资金外,南京土地出让新政中,另一个值得存眷的规则是:在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)用地,其他用途地块除外。

别的,同一开发商用多个“马甲”企业到场同一批次或同一场土拍,在热门都会土拍市场屡见不鲜,而南京土地新政直接封堵了这条路。

“同批次公告对竞买人拿地数目的划定,可以规避一些大房企同时竞拍几块土地,从市场公平的角度来讲,这也是对中小房企的一种掩护。另一方面,中证军工 一直严控围标、窜标,以掩护全部房企公平竞争正当权益。”南京市规划和自然资源局办公室卖力人向财联社记者表示。

期货专业就同一批次土地出让,同一竞买人不得竞买两幅以上土地的规则,乔俊杰指出,这条新规一定水平增长了大企业拿地的难度,同时包管中小房企能得到更多参与市场竞争的时机。

“这将对大房企拿地形成一定制约。此前会出现如许的情况,大房企在同一批次,甚至一天内就能拿下多个地块。新政的出台,一方面意在堵住大房企通过多个‘马甲’来拿同一个或多个地块,该措施同时对防止围标、窜标也将起到一定作用。”乔俊杰增补道。

期货专业记者相识到,此次南京土地新政,还对房企到场土地出让历程中的活动做出划定:不得泄露报名及竞买信息,泄露相干信息影响土地市场秩序的,将纳入土地市场信用记载,一年内该企业及同一集团成员企业不得进入南京土地市场参与土地竞买。

“从前拿地前或拿地历程中,行业内投资圈的人几多会交换一些信息,因而许多时候在拍地前,可预估此次竞买土地竞争对手情况,及大抵的竞争猛烈水平。这条划定出台后,可能会在一定水平上减少企业间信息交换,增长了拍地现场不确性,拿地环节不可控因素较此前有所增长。”乔俊杰表示。

期货专业丁垚告诉记者,从楼市调控汗青看,2016年地王频出时南京也曾出台过摇号政策,但在土地拍卖热度降落后又取消。

“思量到目前不少都会对土地财政依赖度依然较高,联合汗青经验看,土拍长期摇号可能性不大。当到达一定效果后,政策可能会再次调解,这现实也切合稳地价、稳房价、稳预期的政策基调。”丁垚说。

责任编辑:张玫


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